Kjell Senneset fra Prognosesenteret kommer på Hegnar Online med sterk anbefaling til førstegangskjøpere i boligmarkedet om å kjøpe bolig så snart som råd. Dette fordi hans prognoser tilsier prisoppgang i 2011 og 2012. Han går sågar så langt som å si Løp og kjøp!

Jeg synes det grenser til uansvarlighet å gå ut så sterkt i media uten å advare mot den risikoen dette medfører for førstegangskjøpere som generelt sett har liten egenkapital. En potensiell rentesmell vil slå ut dobbelt opp for disse unge menneskene ved å påføre dem en stram økonomisk situasjon og indirekte stagnere markedet slik at de ikke får med seg noe prisstigning de neste årene.

Det må være opp til den enkelte å vurdere sin økonomiske situasjon og om man kan klare å betale på en bolig gitt en eventuell renteøkning fremover. Ser man i et langt perspektiv (10-20 år) så vil boligprisene stige i byene i alle fall, men scenariet for de neste par år er ikke så klokkeklart at det nødvendigvis oppveier for nedsiderisikoen for unge boligeiere ved en større renteheving.

Vi registrerer at den nye boligskatten skal beregnes på grunnlag av region og P-rom. Spesielt for utleieleiligheter kan dette slå hardt ut, siden man får større formuebeskatning av sekundærbolig. . Det synes irrasjonelt å legge opp til et regime der man har insentiv til å øke gjeldsgrad for å unngå formuebeskatning, men løsningen ser ut til å måtte bli som følger:

Dersom man har en leilighet som gir formuebeskatning så kan dette løses ved å belåne leiligheten for kjøp av en ekstra leilighet (til event utleie), med stort tomteareal og lavt P-rom. Så lenge Senterpartiet sitter i regjering så vil tomtearealet slå lavt ut på beskatning.