Bolighaien.no

Sjekk ut. Ærlige svar fra mannen selv.
OZZY OSBOURNE On ‘Rockline’; Audio Available

Når du har vært på byen så kan du invitere til nachspiel i fyllearresten….:-) Les artikkel. “Har du to millioner kroner kan den ærverdige, tidligere lensmannsboligen bli din. Du kan til og med få med en arrest på kjøpet.”

Følgende artikkell fra Forbruker.no viser tydelig strategien til FINN.no. De har sett at markedene for boligannonser åpner seg, og ønsker derfor å få en andel av sluttbrukermarkedet før de går andre steder. De gjør seg dog den bjørnetjenesten ved å prise seg ut. Tror dette er starten på slutten av meglermonopolet.

Reagerer på boligannonsepriser

Finn.no mener derimot at prisen er grei.

Kjell Senneset fra Prognosesenteret kommer på Hegnar Online med sterk anbefaling til førstegangskjøpere i boligmarkedet om å kjøpe bolig så snart som råd. Dette fordi hans prognoser tilsier prisoppgang i 2011 og 2012. Han går sågar så langt som å si Løp og kjøp!

Jeg synes det grenser til uansvarlighet å gå ut så sterkt i media uten å advare mot den risikoen dette medfører for førstegangskjøpere som generelt sett har liten egenkapital. En potensiell rentesmell vil slå ut dobbelt opp for disse unge menneskene ved å påføre dem en stram økonomisk situasjon og indirekte stagnere markedet slik at de ikke får med seg noe prisstigning de neste årene.

Det må være opp til den enkelte å vurdere sin økonomiske situasjon og om man kan klare å betale på en bolig gitt en eventuell renteøkning fremover. Ser man i et langt perspektiv (10-20 år) så vil boligprisene stige i byene i alle fall, men scenariet for de neste par år er ikke så klokkeklart at det nødvendigvis oppveier for nedsiderisikoen for unge boligeiere ved en større renteheving.

Vi registrerer at den nye boligskatten skal beregnes på grunnlag av region og P-rom. Spesielt for utleieleiligheter kan dette slå hardt ut, siden man får større formuebeskatning av sekundærbolig. . Det synes irrasjonelt å legge opp til et regime der man har insentiv til å øke gjeldsgrad for å unngå formuebeskatning, men løsningen ser ut til å måtte bli som følger:

Dersom man har en leilighet som gir formuebeskatning så kan dette løses ved å belåne leiligheten for kjøp av en ekstra leilighet (til event utleie), med stort tomteareal og lavt P-rom. Så lenge Senterpartiet sitter i regjering så vil tomtearealet slå lavt ut på beskatning.

Hvorfor opprettholder vi egentlig dokumentavgiften? Den utgjør et betydelig beløp (2,5%) av de fleste eiendomssalg, og står overhode ikke i stil med underliggende kostnader for staten ved transaksjonene. Den er heller ikke særlig solidarisk, da eiendommer for småbarnsfamilier har blitt svært dyre de senere årene.

Den opprinnelige grunnen med denne avgiften er vel å forhindre spekulasjonsbobler, men dersom vi ser tilbake på de siste 5 år så har den største andelen av ren spekulativ eiendomshandel foregått mot nybygg i byene, og der er dokumentavgiften beregnet på tomteverdien, dvs svært lav. Sånn sett er det få begrunnelser for å beholde denne fullstendig urimelige avgiften.

Vi anbefaler utleiere av bolig å bruke en nøytral og annerkjent kontraktsmal så fremt det er mulig. Det gir et balansert forhold mellom leietaker og utleier, og gjør det enklere å unngå juridiske fallgroper i eventuelle tvister. Det finnes flere av disse på nettet, bl.a. denne fra Forbrukerrådet.

Som utleier skal man dog passe på å gjøre kontrakten tidsbegrenset, typisk til 3 år. Du kan godt ha muntlige intensjoenr med din leietaker om å forlenge kontrakten tilsvarenede ved utløp av perioden, men slik rettspraksis er så er det nærmest umulig å si opp en tidsubegrenset leiekontrakt med mindre eier selv skal flytte inn i boligen.

Dette er bare en test